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愛知県海部郡蟹江町【仲介手数料不要】新築戸建

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不動産会社(宅地建物取引業者〈宅建業者〉)を通して不動産を売ったり買ったりした場合に、 不動産会社に成功報酬として支払うお金のことです。 あくまで成功報酬として支払うもので、売買の依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。 また、不動産の取引契約が有効に成立しなければ媒介が成立したと言えないので、契約が無効・取消しとなったときも、宅建業者は報酬を請求することはできません。 このように、宅建業法(宅地建物取引業法)では、成功報酬主義が取られています。 売買の場合この成功報酬が通常、税引き物件価格の3%+6万円 となっています。これに消費税が加算されます。 例えば税引き4000万円の新築戸建てを購入する際の仲介手数料は 4000万円×3%+6万円=126万円 126万円に消費税を加算した136万800円という事になります。 不動産会社の収入の仕組み 上記の仲介手数料によって不動産会社は収入を得ているのですが、この収入が売主・買主の双方から入る場合と、 片方からしか入らない場合の大きく2パターンが存在します。 売主・買主の双方から仲介手数料が入る場合 売主・買主の双方から仲介手数料が入る場合 買主様と売主様との間に1社しか仲介業者が入らない場合、不動産仲介業者は売主・買主の双方から仲介手数料を得ることが可能です。 買主様と売主様の両方の仲介を1社で行うからです。 これを一般的に”両手取引”と呼びます。 売主・買主の双方から仲介手数料が入る場合 売主・買主の双方から仲介手数料が入る場合 買主様と売主様との間に2社以上仲介業者が入る場合です。売主様からは仲介手数料をいただくことができません。 これは買主様側の仲介業者、売主様側の仲介業者に別れているからです。 これを一般的に片手取引とか分かれと呼びます。
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